南京房产抵押贷款|按揭房贷款
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南京雨花台房子抵押贷款:房产抵押贷款利息低至0.35%每月 房产质押： 1， 全款双方： 手续：房产证, 购房发票购房合同，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（未婚人士需要去当地民政局婚姻登记处开具未婚证明，离婚人士需要离婚证或法院判决书） 2，全款单方： 手续：房产证，购房发票，购房合同，身份证，户口本，结婚证 3， 分期双方 ： 手续：房产证, 购房发票， 购房合同 ，夫妻双方身份证， 户口本，结婚证（未婚人士需要去当地民政局婚姻登记处开具未婚证明，离婚人士需要离婚证或法院判决书）银行贷款合同 和银行还款记录，个人征信报告 4， 分期单方 ： 手续：房产证, 购房发票 ，购房合同 ，身份证，户口本，结婚证，银行贷款合同 和银行还款记录，个人征信报告。 5 经济房，央产房，老龄房。 新闻资讯----房产抵押贷款：北京多名老人遭房屋抵押贷款骗局 涉嫌欺诈的团伙精心设计了一个骗局，以赚取高额利息的抵押贷款，诱骗受害者签署公证书和委托书，强制执行债权和公证，并最终骗取他们的房子"合法"--最近，媒体披露了内幕，许多老年人被骗。对此，北京市司法局表示将“认真调查”。 8月2日，北京市司法局宣布，北京市司法局和北京市公证员协会已组成调查核实小组，对最近曝光的老年人处理房地产委托公证事件进行调查，特别是涉案的相关公证员和公证员。北京市司法局表示：“如发现违法违规行为，将按照《公证法》及相关规定严肃处理，并赔偿当事人损失；构成犯罪的，移送司法机关，依法追究刑事责任，绝不姑息。” 次日，司法部相关业务负责人在接受本报记者采访时表示，司法部已指示北京市司法局成立一个核查工作组，尽快查明事实真相，特别是公证员尽职调查中存在的问题，司法部对此态度坚决、明确。 这个消息让受害者李淑英很激动。一年前，李淑英在北京朝阳区的住宅在她不知情的情况下被卖掉了。 李淑英的经历并非如此。在北京，许多老年人和她处境相同。 高利率被诱导，房屋被抵押 2016年10月16日，李淑英在电话中得知，她用来赡养老人的房子被腾空，家具和物品被扔出，十几个大男人站在门口阻止家人进入，她突然失明。带头清理房子的龙某说，李淑英向他们借了200多万元，现在她只能不交钱就卖房子。冷静下来的李淑英想起了一个人--光。 2015年4月，李淑英通过熟人认识了广，对方声称手头有一个澳大利亚赌博理财项目，投资回报可观，月利率高达5%。李淑英除了现房没有其他房产可投资，但光承诺为她的投资引入贷款。据广介绍，李淑英不需要动用存款，也不需要偿还贷款和利息。所有程序均由广操作。李淑英只需抵押3个月就可以获得本金和高额利息，贷款到期后可以收回房产证，没有风险。经过多次游说，李淑英被感动了。 2016年5月19日，在广的安排下，李淑英会见了龙，龙告诉她该房屋可以抵押230万元，并带她到北京市方正公证处进行了公证。李淑英回忆说，龙对公证流程非常熟悉，似乎“熟悉公证处”。李淑英对公证处一无所知。她甚至以为他们是在龙某想拿走她的身份证、户口簿、房产证等文件并复印后才来到龙某的公司的。 在方正公证处，龙带来了一叠文件，他告诉李淑英，文件的内容是他之前介绍的贷款流程。她来这里只是一种形式，所以她直接签了名。大约10分钟后，李淑英在他们指定的地方签了名，然后这群人离开了公证处。记者看到，李淑英提供的文件显示，公证书包括强制执行借款合同的公证书和授权委托书的公证。 第二天，龙等人带着李淑英到朝阳区房屋土地登记中心办理了房地产抵押登记。随后，在附近的农业银行，龙某将100万元人民币转到李淑英的卡上作为抵押贷款，并立即将100万元人民币转到广的账户上，作为李淑英在澳大利亚赌博和理财项目的投资。在三个月的贷款期内，按照上述程序，李淑英两次担任“转账人”。 三个月后，李淑英没有等到“无风险”的高利息，而是等着龙的债务通知。在此期间，李淑英贷款的“下一个家庭”光告诉她，财务管理项目的钱还没有赚回来，他还特意在一张印有自己身份证的纸上为李写了一张借条。然而，李淑英的贷款“尚家”龙某对此置若罔闻，几次威胁她不还钱就把房子卖了。更让李淑英感到不安的是，抵押登记后，她的房产证一直不在她手里，而她想拿回房产证时，曾多次被搪塞。 李淑英的不安终于成真，她的房子被“合法”出售。 “致命”公证文件 李淑英意识到自己被骗后，去北京志诚律师事务所寻求法律援助。这时，她意识到许多老人的经历和她完全一样。 一位老人，刘跃军，被广承诺每月最多10%的利息。在李淑英的家人被清理的前三天，刘跃军的房子被龙和他的同伙撬开，楼下的一切都被清理干净。还通过光抵押了该房产。高雅丽名下的一大笔房产被转让，另一笔被抵押。 记者从北京市老年人权益保护服务工作站和北京志诚律师事务所了解到，自2015年以来，北京市西城区、海淀区、朝阳区和丰台区的数十名平均年龄在70岁左右的老年人相继遭遇了同一批人的诈骗。以老年人名义的房地产要么被强制执行，要么被转让，其中一些人甚至突然被赶出家门。 李淑英、刘跃军、吴涛、高雅丽等老人的房产已全部转让，并办理了公共登记手续。均由光带至北京市方正公证处和北京市国家公证处进行公证，公证事项包括借款合同强制执行公证书、房地产抵押合同公证书和授权委托书。 北京市老年人权益保护服务工作站和北京志诚律师事务所的律师于帆告诉记者，这些老年人签署的最重要的公证书是债权公证书和具有强制执行效力的授权委托书。从表面上看，这些法律文件是合法的，很难证明贷款人和广愿意欺诈。 一位不愿透露姓名的公证人告诉记者，强制公证是公证机构的例行公证业务。强制公证通常是为了更方便快捷地保护债权人的利益。一般债权债务合同申请强制执行条款公证，意味着债务人放弃了法院的上诉权。如有违约，公证处应核实债务偿还情况并出具执行证明，并持《执行证书》直接进入法院执行。当没有其他相反证据推翻经公证的执行证书时，法院应当执行该执行证书。一旦此类合同进入法律程序，债务人可能因签署强制公证而陷入不利和被动境地。 然而，比强制公证更不利的是，这些老人签署了委托书并进行公证。余凡表示，这种公证基本上剥夺了老年人处分房屋的权利。在刘月君一案中，她委托受托人龙代为办理与其名下房地产有关的事宜，全权包括但不限于代为办理抵押登记、出售、产权转让、税务登记、房屋征收及文件签署等一切手续。 “涉案人让老年人签署了强制执行债权的公证文件，然后为委托人设定了出售房屋的环节。透过这个联系，受托人可直接前往房屋管理署，代表长者处理任何与地产有关的事宜，而无须经过法庭程序。”余凡说道。 司法部门将对公证处进行调查 “龙某说，我妈妈什么都知道。事实上，她对房子出售的原因和她签了什么都是随意的。作为公证处，公证处当时没有履行任何告知义务，其他 吴涛回忆说，当他在公证处时，对方劝他直接签字，说这是国家公证处，不会骗人，于是他和妻子毫无防备地签了一叠文件。像吴涛一样，许多老年人说他们在20分钟内签署了所有文件，没有经过公证人的询问和通知，也没有任何法律文件。事故发生后，我与公证处多次交涉后得到了所有的文件。 从方正公证处对高雅丽和李淑英的讯问笔录中可以看出，两位公证员的签名都是杨谋周，讯问时间相差一个多月，但他们对问题的回答几乎是一样的。 公证老年人时，公证人是否履行了《公证法》要求的注意义务和告知义务？公证处在这些事件中扮演了什么角色？本报记者多次要求北京方正公证处采访，均被拒绝。 近日，司法部相关负责人在接受本报记者采访时表示，他注意到媒体近日报道的住房贷款欺诈事件，不仅给老年人造成了巨大的经济损失和精神伤害，也破坏了正常的公证执业秩序。 北京市司法局表示，将配合公安、司法部门，依法查明案件性质，严惩犯罪分子，同时整合法律服务，支持当事人依法维护自身权益，协助当事人追回损失，此外，还将进一步修订和完善公证事项的认证流程和业务规范。 从即日起，北京公证处在办理借款合同强制执行效力公证时，不再为借款人办理担保委托公证；公证机构必须向双方出具公证书，进行具有强制执行效力的公证和涉及房地产委托的公证；公证机构为60岁以上老年人办理具有强制执行效力的公证或涉及不动产处置的委托公证时，老年人必须有成年子女陪同，认证过程必须录像并附后备查。北京对处理类似公证员的严格规定也将延伸到中国的所有公证员。 记者注意到，司法部于2016年9月发布了《关于公证违法违规行为处罚情况的通报》号文件，其中报告了6起公证处违规操作案件及处罚结果。今年7月17日和18日，司法部召开全国公证工作会议，讨论公证处的管理和体制改革。 据了解，该事件的核心人物广已于今年1月被刑事拘留，案件已移交北京市第二分院审查起诉。北京志诚律师事务所律师吴杰是本案受害人的代理人。她说，办案机关认为广编造了几个金融项目，骗取老人巨额财产，构成诈骗罪。 在调查访问期间，记者发现，与被骗老人有接触的受托人和购买者之间也有密切的关系。三位老人的房产已经被低价转让，买家是李默行、刘默先、王。李默航和龙谋均为北京一家信息咨询公司的股东；受害人称，刘谋贤与王是母女关系，但没有直接证据证明。高雅丽的房产转让后，在一家房地产中介出售，但业主的姓名栏显示“龙，王老师”。 吴杰律师表示，虽然光已被起诉，但老年人的住房问题尚未得到根本解决，财产损失尚未追回。 (文中各方均为假名) |